Hồ sơ DN muốn làm dự án nhà ở 874 tỷ đồng tại Sóc Trăng

Về nhà đầu tư, trong liên danh, Công ty CP Xây dựng Thăng Long được thành lập ngày 18/12/2009, có địa chỉ trụ sở chính tại số 207 đường Trần Phú, phường Trần Phú, TP Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh. Doanh nghiệp này hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng nhà để ở. Giám đốc công ty kiêm người đại diện pháp luật là ông Phạm Đình Hùng.

Trong lịch sử đấu thầu của mình, Công ty CP Xây dựng Thăng Long được công bố đã tham gia 24 gói thầu, trong đó trúng 14 gói, trượt 6 gói, 4 chưa có kết quả, 0 gói đã bị huỷ, với tổng giá trị trúng thầu là 747,5 tỷ đồng. Tỷ lệ trung bình giá trúng thầu so với giá dự toán đạt 98,98%. Địa bàn tham gia đấu thầu chủ yếu tại tỉnh Hà Tĩnh.

Nhà thầu còn lại trong liên danh là Công ty CP Xây dựng và Thương mại UNICO có địa chỉ đăng ký kinh doanh tại tầng 5, số 28A đường Lê Trọng Tấn, phường La Khê, quận Hà Đông, TP Hà Nội và ngành nghề kinh doanh chính là hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan. Công ty được thành lập ngày 4/10/2013 và người đại diện pháp luật là ông Dương Tiến Hoan, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc công ty.

Trong hoạt động đấu thầu, Công ty CP Xây dựng và Thương mại UNICO đã tham gia 3 gói thầu, trong đó trúng 3 gói, trượt 0 gói, với tổng giá trị trúng thầu là 85,7 tỷ đồng. Tỷ lệ trung bình giá trúng thầu so với giá dự toán đạt 96,3%.

Trong khi đó, Công ty CP Aranya Việt Nam hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê và được thành lập vào ngày 26/10/1997, do ông Đặng Mạnh Thắng, Tổng Giám đốc công ty làm người đại diện pháp luật. Địa chỉ trụ sở chính công ty tại tầng 3, số nhà 52C Khu tập thể 12A Lý Nam Đế, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội. Tuy nhiên, trên các trang thông tin hệ thống đấu thầu ghi nhận cho thấy, Công ty CP Aranya Việt Nam không thực hiện gói thầu hay dự án nào.

Diễn biến liên quan, trước đó, đầu tháng 2/2023, UBND tỉnh Sóc Trăng đã có quyết định phê duyệt hồ sơ yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án nhà ở thuộc Khu thiết chế công đoàn tại Khu công nghiệp An Nghiệp, tỉnh Sóc Trăng.

Theo đó, dự án có tổng diện tích khoảng 34.994m2, trong đó, đất ở 20.373m2; đất cây xanh 1.625m2; đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật 10.814m2; đất xây dựng trường mầm non 2.182m2. Quy mô dân số khoảng 2.100 - 2.500 người. Địa điểm thực hiện dự án tại phường 7, TP Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng. Hiện trạng khu đất đã được giải phóng mặt bằng.

Dự án sẽ xây dựng 6 tòa nhà ở xã hội (gồm 3 tòa cao 9 tầng, 2 tòa cao 12 tầng, 1 tòa cao 15 tầng) với khoảng 1.050 căn hộ; tổng diện tích đất chiếm 82,4% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở của dự án, tổng diện tích sàn các nhà ở xã hội không dưới 80% tổng diện tích sàn các nhà ở của dự án. Cùng đó, xây 1 tòa nhà thương mại cao không quá 15 tầng; tổng diện tích đất chiếm 17,6% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở của dự án, tổng diện tích sàn các nhà ở thương mại không quá 20% tổng diện tích sàn các nhà ở của dự án.

Dự án có tổng chi phí đầu tư xây dựng dự án trên 850 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư ước khoảng hơn 23,2 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm, kể từ ngày có quyết định công nhận nhà đầu tư thực hiện dự án của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Theo yêu cầu, nhà đầu tư phải tuân thủ theo quy hoạch xây dựng các hạng mục tương ứng trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án xây dựng thiết chế công đoàn tại Khu Công nghiệp An Nghiệp, được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác và sửa chữa, bảo trì nhằm duy trì hoạt động của toàn bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc phạm vi dự án trong thời gian hoạt động của dự án; đồng thời, bàn giao lại cho Nhà nước các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của pháp luật hiện hành.

Về tiến độ thực hiện dự án, giai đoạn I, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, trường mầm non và 5 tòa nhà ở xã hội, khởi công xây dựng trong vòng 12 tháng kể từ ngày được giao đất và hoàn thành trong vòng 36 tháng xây dựng. Giai đoạn II, đầu tư tòa nhà ở thương mại và tòa nhà ở xã hội còn lại, khởi công trong vòng 9 tháng kể từ ngày hoàn thành giai đoạn I và hoàn thành trong vòng 21 tháng xây dựng.